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- 13 2011-10
沙钢、河钢宣布降价 钢市再探减产底线
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.13 丨 8571沙钢、河钢宣布降价 钢市再探减产底线 “金九”已然破灭，“银十”也难再现，处于上游原料和下游市场双重压力的钢市，旺季不旺之后，似已再度逼近行业减产的底线。10月12日，全国20多个主要市场螺纹钢、热卷价格继续下跌。此前一天，沙钢和河北钢铁集团双双出台的10月中旬价格政策，对建筑用钢的后市也继续悲观。沙钢宣布螺纹钢的价格维持不变，三级螺纹钢出厂价格为4770元/吨；高线价格下调30元/吨；盘螺价格下调20元/吨。相比之下，河北钢铁调整幅度更大，唐钢、宣钢和承钢将螺线产品一律下调100元/吨，邯钢的产品普遍下调50元/吨。在经历9月钢价的迅猛下跌后，中钢协在国庆长假后的*新数据显示：8月份国内大中型企业利润总额及销售利润率环比双双下降，其中销售利润率降至年内*低，仅2.6%，环比7月下降0.2个百分点，创2011年以来*低水平；其中，77家大中型钢铁企业实现利润总额84.56亿元，环比7月减少1.5%。但尽管行业低迷、微利经营，钢厂目前仍无意进行实质性地大规模减产。“每一次下跌趋势中，大家更多顾不得考虑经营压力，而都是为保住市场，尽可能开足马力生产。减产是等别人减，而不敢过早为他人做嫁衣。”11日，一家大型国有钢厂的高管向记者表示。十一期间，分析机构“我的钢铁网”调查国内58家钢厂铁水生产情况后发现，国内主要钢厂铁水生产开工率较高，除了南方地区的冷钢、安钢、涟钢、水钢，北方地区的首钢、西钢以及华东地区的闽源、莱芜永锋钢厂的铁水生产量有所减少外，其他钢厂的铁水生产率均维持正常水平。国庆期间，全国建筑钢材生产线的平均产能开工率在97%以上，其中，除了南方地区的重钢、冷钢，北方地区的西林钢铁，华东地区的莱芜永锋和闽源钢铁产量有所减少外，其他建材生产钢厂均保持正常生产。国内27家热轧卷板生产钢厂中，华东地区和北方地区的热轧钢厂基本保持正常生产，南方钢厂的产能利用率也高达89.437%；中厚板生产钢厂的产能开工率也在十一期间保持了较高水平，如华东地区宝钢、沙钢、马钢等11家钢厂的平均开工率为90.98%，鞍钢、首钢、营口等8家北方钢厂对中厚板产线则基本保持了100%的开工率。近日，新抚钢表示自本月8日到12日对棒材全连轧生产线进行为期5天的检修；自10月8日到10月9日对棒材半连轧生产线进行为期2天的检修；自10月15日到10月31日对棒材生产线进行为期15天的检修；预计影响10月螺纹钢总产量7万吨左右。此外尚未有更多钢厂有实质减产的消息传出。10月12日，据中钢协统计，9月下旬中钢协会员企业粗钢日产量为163.97万吨，旬环比增长0.61%。估算得出9月下旬全国粗钢日产量为193.04万吨，旬环比增长0.61%。9月全月粗钢日产量为193.77万吨，较8月份粗钢实际日产量189.52万吨增长2.24%。上述钢企高管向记者表示：“大家还是想熬到10月底看看进一步的情况。如果钢价继续下跌，可能会有更多停产检修的消息放出，而不再是雷声大雨点小的说法了。”10月，宝、武、鞍的热轧价格涨跌不一，冷轧产品价格均小幅上调，成本上行仍是支撑价格的*主要因素。相比于钢价的下跌，铁矿石价格在补跌后则相对企稳。10月10日，中钢协联合中国五矿化工进出口商会、中国冶金矿山企业协会首次正式发布“中国铁矿石价格指数”(CIOPI)，欲为中国钢铁业在矿石定价上谋求更多话语权。招商证券分析师张士宝在12日发布的报告中分析认为：因节后需求陆续恢复，钢铁总体产销形势有所好转，“若在产量不再进一步扩大的情况下”，10月底至11月中旬钢价可能因供求关系改善而现小反弹；但钢厂“若进一步提高产能利用率”，进入11、12月冬季消费淡季，势必导致钢价二次探底。详细信息 - 12 2011-10
焦炭业或成焦煤资源税上调“重灾区”
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.12 丨 8208焦炭业或成焦煤资源税上调“重灾区” 税率调至8元—20元/吨新修订的《中华人民共和国资源税暂行条例》于10月10日正式公布，其中涉及煤炭行业的内容为，焦煤资源税率上调至每吨8元-20元，其他煤炭未作调整，仍按每吨0.3元-5元收取。一般煤种维持0.3元-5元的“从量计征”标准符合业内一直以来的预期，但焦煤资源税率提高却在市场预料之外。分析人士指出，焦煤资源税单列并加征表明稀缺性煤种保护性开发的政策意图更趋明确，税率的提高对焦煤生产企业来说影响有限，但对下游焦炭产业将带来巨大冲击，长远来看，将加速下游焦炭行业淘汰落后产能进程。焦煤生产企业影响有限我国炼焦煤储量2803亿吨，占全国煤资源储量23%。其中肥煤、焦煤等稀缺煤种仅占12.81%和23.61%。近年来，稀缺煤种无序和过度开采严重，在此背景下，国家拟对特殊和稀缺煤种实施保护性开发政策，而加大焦煤有偿使用力度则成为保护性开发的措施之一。中央财经大学中国煤炭经济研究院教授邢雷对中国证券报记者表示，从目前来看，提高焦煤资源税率显然已成为稀缺煤种保护性开发的措施之一。他指出，资源税率的提高可进一步理顺焦煤的价税关系，更好地发挥税收调节功能，促进焦煤的合理开发利用。但每吨8元-20元的征收标准对于目前1300元—1400元/吨的焦煤市场价格来说，占比不大，因此对焦煤生产企业成本增加的压力相对有限。平安证券分析师也指出，目前焦煤产量较大的公司为西山煤电、冀中能源、盘江股份等，以西山煤电为例，炼焦煤产量1000万吨，即便税收按照上限征收，影响也仅在1亿元左右，对其业绩影响不足3%。邢雷表示，即使对于对成本上升相对敏感的中小焦煤企业来说，税率的提高也能通过价格转嫁到下游市场，因此，税率提高对焦煤生产全行业的影响普遍较小。焦炭业或加速整合邢雷表示，从焦煤全产业链来看，此次资源税大幅调高将更多地影响到下游焦炭行业。近年来，国内焦炭业产能过剩愈演愈烈，焦煤价格坚挺而焦炭价格低廉导致焦化厂亏损的局面也一直在持续。到2010年年底，全国800多家焦化企业整体实现利润仅为130亿元左右。在此背景下，上游产品价格的微小变动都会影响到焦炭行业企业的生存现状。武汉中期期货有限公司研究员王超也认为，焦煤资源税率的提高将直接带来焦炭企业生产成本的上升，加之焦化企业相对于下游钢铁企业议价能力相对弱势，焦炭企业上升的成本无法通过价格提高来传导，只能内部消化，因此，焦炭企业的盈利能力将普遍经受考验。邢雷表示，近年来，包括山西等产煤大省纷纷推进焦化行业的整合进程，此次资源税调整或将成为焦化行业整合的推进剂。在炼焦产能占一半以上的山西省，今年8月底正式出台焦化行业兼并重组指导意见，提出未来5年将淘汰落后焦化产能6000万吨。另有券商分析认为，目前国内钢材市场表现极其低迷，库存开始增加，价格愈来愈低，这一趋势或将持续至年底难有改观，客观上也将推动焦炭业的整合进程。详细信息 - 11 2011-10
人民币对美元汇率中间价突破6.35关口 再创汇改后新高
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.11 丨 8567人民币对美元汇率中间价突破6.35关口 再创汇改后新高 新华网上海10月11日电(记者 潘清)来自中国外汇交易中心的*新数据显示，10月11日人民币对美元汇率中间价报6.3483，再创汇改以来新高。 中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2011年10月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.3483元，1欧元对人民币8.6588元，100日元对人民币8.2725元，1港元对人民币0.81586元，1英镑对人民币9.9364元，人民币1元对0.48967林吉特，人民币1元对4.9642俄罗斯卢布。 前一交易日，人民币对美元汇率中间价报6.3586。 德国总理默克尔发言人10日表示，德国、法国已开始就实施一揽子解决债务危机的措施展开工作，这令市场风险偏好有所改善。在这一背景下，国际汇市美元大幅走低，人民币对美元汇率中间价则暂别短短一个交易日的下行，再度走升并创出新高。详细信息 - 11 2011-10
河北钢铁集团资金链承压 高管提“少花钱”
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.11 丨 8411河北钢铁集团资金链承压 高管提“少花钱” 央行大动作收缩流动性，不仅殃及温州民营制造业，像河北钢铁集团这样的国有大厂，其资金链也骤然承压。记者日前获悉，河北钢铁集团掌门人王义芳日前在内部会议上表示，要做好过“紧日子”的准备，“尽量少花钱”。据记者了解，市场资金的缺乏导致的资金链告急，在钢铁行业已经并不鲜见。在钢材价格下滑，原材料价格跌幅缓慢的背景下，钢厂面临的资金压力有增无减。河北钢铁集团的资产负债率，在国内同行业属于较高水平。燕赵都市报记者在其上市公司河钢股份的财报中看到，截止上半年底，该公司资产负债率为70.12%，相较一季度末的70.56%略有下降。作为对比，宝钢股份同期的资产负债率仅为50.46%。国内分析师认为，50%的资产负债率在钢铁行业是一个合理水平。较高的资产负债率，意味着河北钢铁的财务费用和资金成本高于竞争对手。据悉，在日前召开的一个内部会议上，河北钢铁集团董事长兼总经理王义芳表示，从当前金融资金市场看，集团资金紧张，融资成本不断升高，财务成本压力加大；从销售市场来看，钢材价格整体下挫，跌幅加大，目前集团合同订单不足，回款难度很大；从原燃料市场来看，价格下滑滞后于钢材价格，目前原燃料价格降幅很小，部分原燃料甚至出现涨价，集团利润空间进一步受到挤压，盈利水平大幅下滑，并且这种困难形势不可能在短时间内好转。王义芳表示，河北钢铁集团必须树立长期过紧日子的思想，各单位特别是主要领导要高度关注资金问题，在当前形势下控制资金，保证资金链安全。在保证正常经营基础上，对融资成本要综合考虑，尽量少花钱，不该花的钱坚决不能花，把融资成本控制好。此前，中国钢铁工业协会在八月份发布行业报告时即预测，随着货币政策进一步趋近，钢铁企业资金压力将增大。据中钢协统计，上半年大中型钢铁企业财务费用同比上升33.79%，如果后期市场货币流动性进一步减弱，企业面临的形势则更加严峻。燕赵都市报记者在河钢股份财报中看到，主要包括利息支出的财务费用，在去年四季度达到*高值17.6亿元，今年一季度降至6.55亿元，但是二季度又再次攀升，达到11.7亿元，环比几乎翻了一番。促使国内钢厂运营压力骤增的*重要原因，仍是原材料价格的高位运行以及钢材市场的低迷。根据中钢协统计，前七月，中国进口铁矿石的平均价格大幅上涨37.79%，由此中国进口铁矿石比上年同期多支付人民币1371亿元，是前七月77户大中型钢厂利润的2.1倍。据中钢协称，今年前七月，77户大中型钢厂实现销售利润率只有3.08%，同比下降0.1个百分点，与全国工业行业5%的平均值相比处于低水平状态，处于高成本低效率的状态，其中有8家企业共亏损8.15亿元，亏损企业占到一成。由于负债较高、产品附加值低等因素，河钢股份上半年销售利润率仅为1.48%，不及河北省内重点钢厂3.3%的平均销售利润率的一半。详细信息 - 10 2011-10
前9月全国城镇保障性安居工程开工率达98%
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.10 丨 8315前9月全国城镇保障性安居工程开工率达98% 10月10日上午消息住建部公布数据显示，截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造已经开工986万套，开工率98%，与8月相比，9月新开工118万套，开工率提高了12个百分点。业内人士向新浪财经分析称，在保障房大量建设的基础上，还需关注保障房的运营和管理机制。从各地来看，北京、河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、山东、广西、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等15个省(自治区、直辖市)开工已经超过全年目标。绝大部分省市都已经接近完成目标，不过，天津、上海、湖南、云南、西藏、青海开工数量低于95%。详细信息 - 10 2011-10
银监会：商业银行不得借理财产品高息揽储
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.10 丨 8112银监会：商业银行不得借理财产品高息揽储 银监会9日消息，银监会日前发布《商业银行理财产品销售管理办法》，要求商业银行不得将存款单独作为理财产品销售，不得将理财产品与存款进行强制性搭配销售。商业银行不得将理财产品作为存款进行宣传销售，不得违反国家利率管理政策变相高息揽储。《办法》要求商业银行开展理财产品销售应遵循风险匹配原则。银监会相关负责人解释称，从保护客户合法权益角度，要求商业银行按照风险匹配原则审慎尽责开展理财产品销售，客户只能购买风险评级等于或低于其自身风险承受能力评级的理财产品。为防止误导销售和错误销售，商业银行应对理财产品进行评级，对客户风险承受能力进行评估，按照风险匹配原则要求银行做到“将适合的产品卖给适合的客户”。该负责人表示，《办法》的实施将有助于进一步加强对商业银行理财业务的监督管理，促进商业银行理财业务合规、健康和持续发展。《办法》要求商业银行应当定期或不定期地采用当面或网上银行方式对客户进行风险承受能力持续评估。超过一年未进行风险承受能力评估或发生可能影响自身风险承受能力情况的客户，再次购买理财产品时，应当在商业银行网点或其网上银行完成风险承受能力评估；如果未进行评估，商业银行不得再次向其销售理财产品。《办法》规定，理财产品销售文件应当载明投资范围、投资资产种类和各投资资产种类的投资比例，并确保在理财产品存续期间按照销售文件约定比例合理浮动。市场发生重大变化导致投资比例暂时超出浮动区间且可能对客户预期收益产生重大影响的，应当及时向客户进行信息披露。商业银行根据市场情况调整投资范围、投资品种或投资比例，应当按照有关规定进行信息披露后方可调整；如果客户不接受，应当允许客户按照销售文件的约定提前赎回理财产品。详细信息 - 10 2011-10
巴西拟将铁矿石出口关税上调一倍 或再推高价格
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.10 丨 8038巴西拟将铁矿石出口关税上调一倍 或再推高价格 布隆博格报道说，巴西矿业部一位官员透露，巴西政府计划上调铁矿石出口关税同时下调化肥进口关税以降低该国经济发展对矿产资源出口的依赖促进农业发展。这位官员表示，铁矿石出口关税将从目前的2%上调至4%，上调幅度高达一倍。巴西矿业部地质与采矿秘书Claudio Scliar接受布隆博格采访时说：“这次关税调整主要针对矿产品出口，铁矿石出口关税将被上调，而钾矿石出口关税将被下调。”他说：“目前巴西仍然是钾肥净进口国，下调钾肥出口关税主要是促进国内钾肥生产。”随着国际大宗商品价格上涨巴西政府从2009年开始加强对矿业开采领域的控制。Claudio Scliar说，巴西矿业部计划本月向国会提交三份议案，主要内容是进一步加强政府对矿产资源和开采业的控制管理。他透露，巴西政府可能会成立一个新的部门，专门管理国内矿产资源开发和生产。Claudio Scliar说，上提铁矿石出口关税可能会降低巴西铁矿石在国际市场的竞争力。他说，巴西总统迪尔玛-罗塞夫(Dilma Rousseff)将在此问题上做出*后决定。巴西是目前*主要的铁矿石生产和出口国之一，该国*大铁矿石生产商淡水河谷公司(Vale)拒绝对上述消息发表评论。详细信息 - 09 2011-10
淡水河谷将在菲律宾启动铁矿石转运中心
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.09 丨 8161淡水河谷将在菲律宾启动铁矿石转运中心 巴西矿业巨头淡水河谷将于本月启动位于菲律宾中部苏比克湾的一座铁矿石转运中心。苏比克湾管理局(SBMA)称，双方已于上月签署了谅解备忘录，淡水河谷可使用苏比克湾一座特殊设计的浮动终端港，将铁矿石从其载重40万吨的大型矿砂船转移至小型船舶，以更好地为亚洲用户服务，尤其是中国。淡水河谷还考虑在苏比克建设铁矿石及煤炭海上存储设备的可能性。分析师称，此举可能是淡水河谷在中国青岛和大连港口建设铁矿石分销中心计划失败后的预备策略。此前，中国钢厂和船运公司一直强烈反对淡水河谷在中国设立分销中心，因此该公司不得不为其大型矿砂船在距离中国不远的地区建设另一处中转站。在苏比克湾，淡水河谷将能够向包括日本、韩国及中国台湾钢厂在内的亚洲客户供应铁矿石。与此同时，淡水河谷还正在马来西亚建设铁矿石分销中心，该公司新订的19艘大型矿砂船及在亚洲建设分销中心都是增强其竞争力的组成部分。（孙婧雅 Mysteel.com国际部）详细信息 - 09 2011-10
限购令一周年已满 上市房企库存大幅增加
千亿体育登录入口（中国）有限公司官网集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2011.10.09 丨 8275限购令一周年已满 上市房企库存大幅增加 全球*大私募股权投资公司黑石集团近期出售上海的一栋商业楼宇，引起各界关注。不久，新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前。自2010年9月29日出台以来，“限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责”等“新国五条”在楼市中的调控作用愈加明显，在过去的一年时间里，高涨的房价势头被遏制、楼盘销售剧减、外资撤离房市，这是否意味着房价拐点的到来呢？调控作用明显一年来，在“限购令”影响下，楼市需求逐渐减少，而限购城市还是继续增加。2011年7月，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。随后，9月9日，浙江省衢州市出台楼市“限购令”。至此，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购。东兴证券房地产研究员郑闵钢认为，衢州城市规模小，限购给上市公司的销售带来的影响很小。另外从限购的内容看，限购只针对外地购房者，对本地人限购的条件更为宽松。“千亿体育登录入口（中国）有限公司官网认为二三线城市限购对商品房销售的影响远低于首批出台限购城市的影响，限购扩大对商品房全年度销售的影响不会超过5%。这些城市房地产上市公司进入相对较少，对房地产上市公司的影响有限。”但是，限购还是实实在在影响了台州的楼市。*新数据显示，9月份台州商品房开发用地成交4宗，总面积9.0031公顷，成交面积3.16057亿元。其中，用作商业用地开发的有1宗，地块面积5.0832公顷，成交金额8001万元。而在同月份，台州出让的商品房开发用地有8宗，面积19.3573万平方米。这样算来，台州9月份的土地成交率为50%，有一半流拍。“土地成交的一半流拍，也间接反映了地产商拿地的谨慎。”上海一位基金经理认为，这种谨慎有两个原因，一是地产商本身资金链就紧张，不会贸然出手；二是对于楼市未来的调控心有余悸，“房价拐点是否到来，暂时很难说，但是目前地产商很多都有库存没有卖掉，这也导致他们不会继续拿地。”国家统计局公布的*新70大中城市房价变动情况来看，房价快速上涨的趋势已经被遏制。一些城市的房价涨幅继续减小，与此同时，房价环比下降的城市范围在继续扩大。从区域来看，中西部、环渤海重点城市房价涨幅已经明显缩小；一线城市、珠三角重点城市房价环比涨幅已经缩小到零；长三角重点城市房价已经下降。尽管有部分城市利用限价来避开限购，但是上述基金经理告诉记者，严格的“限购令”会压制市场需求，导致楼市成交量萎缩，进而影响土地市场，地方政府的土地出让金和房产交易环节的税收会大幅下滑，“个人还是支持限购的，这个作用要明显好于限价。”上市房企库存增加目前大城市总体房价处于僵持状态，广发证券首席分析师赵强了解的情况显示，部分城市如北京、杭州等外围市场出现松动。“开发商采取的促销策略，以及政府对供应结构的控制使得主要城市住宅价格涨幅继续趋缓、降价范围进一步扩大。”但是值得注意的是，地产商库存开始逐步增加。今年1-8月份我国房地产市场供给需求比率达到了2004年以来的*高值，其中以东部经济发达省份的三线城市尤为突出，三四线城市泡沫明显，房地产市场库存数量创下新高。渤海证券研究员齐艳莉认为此次房地产调控政策将比以往更为强烈，限贷令和二三线城市限购令的力度将不会放松，政策的持续性将有待与市场高库存量的进一步消化，泡沫的挤压，房价的下行趋势越发明显。据数据统计，今年上半年，A股上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82％。其中*受人关注的万科A、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头，其2011年二季度的存货数据分别为1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元、444.70亿元，而去年同期分别为1115.31亿元、937.88亿元、453.63亿元、338.56亿元，今年上半年分别同比增长53.65％、48.48％、33.57％、34.56％。同时，这四大房企二季度存货量也出现环比较大幅度增长，今年一季度“万保金招”存货分别为1508.52亿元、1270.61亿元、522.45亿元、407.79亿元，二季度分别环比增长13.60％、9.60％、15.97％、9.05％。从实地调研情况来看，截至8月末，广发证券监测的11大重点城市的存货总量达到73万套，环比上涨8.9%，同比增长57.1%。从目前存货的绝对量来看，离2008年的*高点还有差距。例如北京，2008年*高时存货有15万套，目前是11万套，相差28%。深圳*高时有6万多套，目前只有3万套，相差一半。反倒是一些中小城市，存货更接近2008年。例如惠州，离2008年高点差15%。尽管较2008年高点仍有差距，但是存货的趋势快速向上的。更危险的是，根据天相投顾的数据显示，上市房企2010年年末筹资活动产生的现金流量净额同比增速为108.8%，而2011年半年报该数据已降至-39.3%，表明近期房地产公司资金链有断裂危险。目前，房地产融资相关政策正在逐步收紧，筹资活动产生的现金流量净额增速降至低点，而经营活动现金流量净额增速在明显增大，同时，货币资金存量并无明显增长。总体来看，上市房企目前的资金情况接近于2009年中期的水平，资金链面临断裂风险。拐点或将出现时至9月中旬，除了台州、衢州两个城市出台了限购令外，仅廊坊、烟台、韶关以及丹东四个城市出台“限价令”。记者翻看了台州、衢州两个城市的限购令，其限购范围都仅限于市区，对于本地居民，其限制购买的分别是第三以及第四套以上的房屋；对于外地人则是禁止购买第二套及以上的房屋。东莞证券研究员黄凡认为住建部提出的新增限购城市“五项建议标准”中，除了第二项能明确界定外，其余各项都没有明确的量度标准，这就给各地方更多的回旋余地。同时，住建部提出的也只是“建议”而非“规定”，这也显示出政府对新一轮地产调控的决心没有以往来得坚定。也许，这就给了地方政府和中央博弈的空间和机会。“行业调控和流动性紧张是目前楼市销售不利的两方面原因，而流动性紧张是更全局性的因素。”南京一家地产公司负责人昨日告诉记者，房价下降趋势正在加强，在达到价格底线之前，成交量会受到不利影响。“但是，这个价格底线应是市场参与各方博弈的结果，包括中央和地方政府。”从政策面角度来看，房地产调控政策的主基调仍然是趋紧的。从地方政府的层面看，赵强认为与中央的博弈还在继续。“未来可能仍然会有一些二三线城市陆续出台限购令。这将对市场形成不定期的冲击。“在稳定物价仍然是国家宏观调控的首要任务的背景下，地方政府政策放松的诉求还不足以成气候。除非外围经济环境发生急剧恶化，否则短期内房地产调控政策维持紧缩的主基调很难松动。”但是，黄凡认为限购或许已经走到尽头，“限购调控的边际效用实际上正逐步下降。”在黄凡看来，一方面，小城市地方财政对房地产的依赖程度要比一二线城市大得多，而其房地产市场在全国的影响力则相对有限。同时由于三四线城市，在规模、环境、医疗、教育等方面都没有一二线城市有优势，其房价的上涨潜力以及需求量也较大城市为低，因此当地炒房氛围并没有重点城市炽热。前期政策叠加对地产销售带来的实际影响，9、10月应该是*好的观察窗口，“国庆黄金周”已过，地产销售持续低迷现状成为事实。“金九银十不再，房价拐点将现。”因此，赵强认为，房价出现调整将是大概率事件，“楼市的趋势仍然是向下的。”详细信息
